Le coronavirus changera-t-il durablement les comportements des parisiens ?

Les investisseurs pourraient privilégier la nature et les espaces verts, quitte à quitter le centre historique de la capitale.

Plus que peut-être n'importe quelle autre métropole mondiale, Paris dispose depuis d'une offre limitée de biens immobiliers hauts de gamme. Alors que dans des villes comme Londres, New York ou Toronto, le marché continue de croître vers l'extérieur et vers le haut, le marché parisien a toujours été concentré au cœur de la ville.

Mais en raison du confinement, tout cela pourrait commencer à changer.

Au revoir Paris ?

Plus d'un million de personnes auraient quitté Paris début mars, lorsque la France a annoncé son confinement à l'échelle nationale, selon les données fournies par Orange. Beaucoup ont fui vers des maisons côtières ou rurales, qui ne sont normalement habitées que pendant les vacances.

Il semble que ces personnes aient pris le temps de réfléchir à leurs modes de vie - tout comme ceux qui sont restés en ville.

Le résultat est un nouveau désir d'espace extérieur, comme des balcons, des terrasses ou même des jardins. Ce désir pourrait inciter les acheteurs à envisager certaines des banlieues haut de gamme, voire à quitter la capitale française. Le caractère unique du marché immobilier haut de gamme parisien l'aidera probablement à résister aux effets de la crise économique induite par la pandémie.

Paris est toujours très dense et très concentré ; il n'y a actuellement aucun projet de construction en cours dans le centre-ville.

La concentration de la richesse dans le centre de Paris explique pourquoi la propriété y est généralement considérée comme un havre de paix. Il peut facilement être revendu ou loué. Mais cela suppose que les investisseurs continueront de se concentrer uniquement sur le centre-ville, une tendance de longue date qui pourrait changer en raison du confinement.

En réalité, des zones plus vertes et plus spacieuses - comme Versailles et Saint-Germain-en-Laye, qui se trouvent à 10-15 kilomètres à l'ouest de la capitale, et même Saint-Cloud, Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt ont soudainement commencé à attirer les riches parisiens.

Partout dans le monde a été entamé une réflexion approfondie sur les priorités de la vie. Certains décideront de changer leur point de vue sur le type de maison qu'ils souhaitent, et nous pouvons nous attendre à ce qu'ils changent d'un appartement à une maison en dehors de Paris.

Si certains Parisiens pourraient être heureux dans l'emblématique hôtel particulier avec jardin dans les 6e ou 7e arrondissements, il y aura un intérêt accru dans certaines régions périphériques de Paris ; une tendance qui avait déjà eu lieu dans le 16e arrondissement, à la périphérie du centre de Paris, où les riches britanniques ont acheté de petites maisons et des villas fermées avec jardins, comme vous pouvez le trouver à Kensington à Londres.

Quid du télétravail ?

Pendant ce temps, alors que certaines entreprises se sentent à l'aise avec l'idée de travailler à domicile, certaines familles peuvent choisir de quitter définitivement Paris. La France est bien adaptée au mode de vie du travail à distance ; le pays dispose d'une bonne infrastructure internet et 4G, ainsi que d'un excellent réseau de trains à grande vitesse.

Les entreprises ont également de bonnes raisons d'encourager leurs employés à travailler à distance. La réduction des engagements en matière d'immobilier commercial dans des villes chères comme Paris pourrait permettre de faire des économies avec le déclenchement de la crise économique.

Mais tout le monde n'est pas d'accord pour dire que les Parisiens voudront quitter leur ville bien-aimée. Cela signifierait un changement d'attitude majeur pour les personnes qui voient traditionnellement un contraste saisissant entre leur ville et le reste du pays, que beaucoup appellent simplement «la province».

Mais la société française de l'immobilier de luxe Barnes prédit un « exode urbain » qui pourrait inverser celui rural que la France a connu après 2008, lorsque le marché immobilier à la campagne a subi un coup dur.

L'objectif pour l'acheteur de demain sera d'avoir un espace extérieur pour améliorer le bien-être, et un espace de télétravail dédié, permettant d'être efficace même à domicile.

La question est de savoir si cet intérêt initial pour la propriété rurale deviendra une tendance durable - et si c'est le cas, si la demande correspondra à l'offre. Pour l'instant, c'est difficile à prévoir. La crise économique pourrait créer des problèmes financiers pour les propriétaires, qui pourraient avoir à vendre des actifs, tels que des résidences secondaires.

Les principales localisations demandées sont celles situées sur le réseau TGV ou à moins de deux heures de route de Paris. Cela comprend la Bretagne, la Normandie, la Bourgogne, la vallée de la Loire et n'importe où le long de la ligne de train entre Paris et Bordeaux.

Et, bien sûr, en ce qui concerne les prix, la campagne française est difficile à battre. Ils ont chuté après la crise financière de 2008 et ne se sont jamais complètement rétablis. A Paris, en revanche, les prix de l'immobilier sont montés en flèche au cours des trois dernières années.

Si un appartement de 75 mètres carrés à la périphérie de la capitale pouvait vous coûter plus de 650 000 €, dans la campagne française, vous pouvez acheter un château pour 300 000 €.